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条件はたった２つだけです。
１：私たちに売却のご依頼をいただくこと
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～１７年連続センチュリオン受賞店～

ＣＥＮＴＵＲＹ２１　BSホーム　

不動産売却プロモーション

先着６組”あと１組”
【４月１２日（日）まで】
一般媒介・専任媒介どちらでも対応可

「９０日間で売れるわけがない」
「他に任せても変わらなかった」
そう思うのも仕方ありません。
でも・・・

実例１（品川区）

　なぜ、１年売れなかった物件が、
　わずか２１日で売れたのか？

この土地の売主様は、最初は専任媒介で販売をスタートしました。しかし中々売れませんでした。そのため、一般媒介に切り替えて３社に任せて販売することにしました。

それでも結果は同じでした。つまりそれは根本的な解決策ではなかった、ということです。そしてそのまま一年が経過してしまったそうです。実はこれは「不動産売却あるある」なんです。

他にも１年間販売していると市況も変わってきます。数年前で言えばコロナ、2025年現在で言えば住宅ローン金利の上昇や物価高、関税なども不動産価格に影響してきます。

つまり長期的になればなるほど、売れる価格が読めなくなる、ということです。

しかし、今回の不動産売却で一番の問題だったのは、それらではありません。今回は販売方法に大きな欠点があった、ということです。

そして一年売れなかった物件が２１日で売れたのには理由があります。それが今回私たちが提案する「高く売ろうとするのではなく、物件の価値を高めて高く売る」という方法です。

私たちはこの販売提案で「売れるのは価格次第」という一般論を何度も覆してきました。今回はその一例です。

実例２（世田谷区）

　10ヶ月で内見数5件だった物件が、
　43日で2件の申込みが入った理由

この売主は買い替えの方です。そして売却期限があと半年に迫っていました。そのため、不動産営業マンから「価格を見直しませんか？」という提案が来ていました。

売主様も価格を下げるしかない、と思っていたそうです。そんな時にその売主様から私たちに、ご売却の依頼がきました。

今回一番問題だったのは「広告そのもの」でした。言い換えると広告が原因だった、ということです。

その後、私たちは広告で物件の見せ方を一新しました。その43日後、立て続けに申込みが２件入り、この売主様は価格を下げることなく、売却することができました。

売れなければ下げるしかない、というのが不動産売却の一般論です。しかし、販売方法に穴があるのであれば、それを塞ぐことが第一優先だった、という事例です。

実例３（目黒区）

　過去最高額で売れた住戸と、
　売却をあきらめた住戸の違い

同じマンション、同じ間取り、同じような階数の２つの住戸が同時に販売することになりました。

これはマンション売却であればよくある光景です。ここで起こるデメリットは、競い合うことになる、ということです。

しかし、どちらの住戸も売り急いでいなかったため、ゆっくり販売活動を続けていました。しかし、どちらの住戸も価格設定が強気だったせいか、中々売れませんでした。

それどころか、6ヶ月の販売期間で内覧数はわずか１件止まり。そしてついに、一つの住戸が販売するのを諦めました。（その後、賃貸に出したと聞いています）

もう一つの住戸は販売活動を続けていました。そして3ヶ月が経過したある日のことです。その住戸に申し込みが入りました。販売期間が長期的だったこともあり、大幅な指値のある申し込みです。

足元を見られていた、ということです。しかし交渉に続く交渉の上、ほぼ満額近くまで価格を上げることができました。結果としてこのマンションの「過去最高額」で成約することができました。

販売活動だけでなく、営業マンの交渉力も必要になる、という一つの事例です。

実例４（品川区）

　半年間売れなかった物件が、
　14日で売れた理由

こんな事例もあります。「１LDK車庫付の戸建」の話です。

これは不動産会社からすれば売るのに骨が折れる物件の一つです。理由は１LDKであれば、戸建ではなく、マンションを購入する方が多いからです。

では、どうすれば売れるのか？最初は私たちも分かりませんでした。他の不動産会社もお手上げ状態。そのため、私たちは先ずリサーチから始めました。

すると、色々な事が分かってきました・・・「なぜ購入しないのか」「なぜ内覧後、検討外になったか」など、ただただ販売するのではなく、あらゆる調査を進めました。そして一つの結論にたどり着く事ができました。

足りなかったのは、その「土地の資産性のアピール」そして「２SLDKに変更できるリフォームプラン」でした。その２点をどの会社もアピールしていませんでした。

その２つの提案をした後、約２週間で、物件に申込みが入り、その物件は成約しました。

実例５（世田谷区）

　絶対に任せてはいけない、
　ある不動産会社の実例

これは不動産業者にいいように扱われてしまった、売主の実例です。

その不動産会社は自ら広告掲載をせず、全て広告を他社（不動産会社）に任せていました。しかし問題はここからです。

あまりにも多くの会社に広告掲載を依頼しすぎたため、SUUMOに同じ物件が１０件以上乱立されて、掲載されていたのです。

さらにその広告のクオリティが低くかったため、物件の価値を落とす原因になっていました。しかも売主はそれに気づいていませんでした。

そのため、一旦全ての広告を削除し、新たに広告を打つことにしました。その結果、3ヶ月後に無事成約しました。

不動産売却は広告が生命線です。その広告数、クオリティが売却を成功させる肝になった、という一例です。

　CENTURY21
不動産売却プロモーション
８つの違い

②：案内数を３倍にするプロモーション

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しかし、、どれほど価値を高めても、100％上手く売れるとは言い切れません、、
そのため今回、あなたとこんなお約束をさせて頂きます。

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当社が保証するのもは、これだけではありません。


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６０日間トライアル販売

６０日間私たちを試して頂き、「自分には合わない」「満足できる結果や進展がでなかった」などあれば、即キャンセル頂けます。その理由を問うこともありません。費用も一切かかりません。

６０日経過後、更新の申し出がなければ自動的に弊社での売却活動は終了となります。その為、”売却の依頼を断る手間”も必要ありません。

私たちが、あなたの期待に応えられず、得るものが何もなかった等、どんな場合でも、構いません。あなたにリスクがない事を、お約束します。

なぜ、この保証をするのか、理由は一つです。それは私たちの売却提案に自信があるからです。
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これが私たちの６０日間トライアル販売です。

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～お客様レビュー～
失敗しない不動産売却の秘訣
成功者に聞く５つの質問

お客様名：葛西様　品川区荏原

Q１:売却を依頼した背景を教えて下さい。

A１：実は今まで依頼していた会社がいたのですが・・・３週間位で「間違っていたかな」と思い始めていた。

なぜ”違った”と思い始めたかと言うと、２点ありました。１点目は報告がない事です。依頼した当初はその営業マンのことを人当たりが良く、良い人だな、と思っていた。定期報告も頂けるという事で安心して依頼したのに、それが無かった事です。

更に報告を催促したところ、担当のアシスタントの方が対応したが、そもそも催促しないと来ない時点で最初の話と違っていた。

「求めないと報告してくれない」それにその報告内容がお粗末だった。とても雑な報告で大切に扱われていないと感じました。

２点目はまさに「これがつり広告だ」と言える広告だった事。実はその会社に依頼した時、ポスティング広告に惹かれたんです。

その広告内容が「オフィス兼住居で探しているお客様がいます」や「４０歳代のご夫婦２人でこの辺りで戸建を探している」という内容でした。

まさに、私が売りたい家にピッタリの方だと思い、その不動産会社に連絡しました。しかし一行に内覧にならない。その方達の検討具合の報告もない。引き延ばすばかり。

これが俗に言う「ありもしない客を表に出しているつり広告」なんだな、とその時気づきました。

そんな事があり、他にどこに依頼すれば良いか迷っているところで、今回のBSホームさんの広告を発見しました。

Q2:売却を依頼する決め手になったことは？

A2:最初は正直なところ、仲介手数料７０％ＯＦＦの内容に惹かれました。

その後、じっくり広告の内容を見てみて、理論も理解できるし、場所もそれほど離れていないし、ネットでも検索して、良さそうだと思いました。それで話を聞いてみる事にしました。

実はいつかは売ると決めていた為、売れない、という心配はしていなかったです。

それに、不動産会社に売却は「どこも同じ」と思っていました。大手、中堅、地元業者の3社を抑えておけばいつかは売れるだろうと。

Q３：実際に売れましたが、今どんな気持ちですか？

A３：全てが予定通りに行った。何だかホッとしました。早すぎたり、遅すぎたりする事無く進めることができた。不安がよぎるタイミングもありました。

今までは休みの土日に内覧がある為、中々予定を組むことができませんでした。先に進めないもどかしさがありました。

今は母へも報告ができ、住み替え先の購入もでき、前へ進める喜びと安心でいっぱいです。時間が進んでいる感じがあります。

それだけでは無く、好きな事や趣味にも時間が使えるようになり、土日は予定でいっぱいです。

今後の予定を組む事ができワクワクした日々を過ごしています。

Q４：このサービスはどんな人に向いている？向いていない人は？

A４:売り急いでいる人よりは、寄り添い型でじっくり、売りたい方に向いているかもしれません。

いろいろ考えてくれるので最後まで安心できます。年代としては私たちのような５０代でも、４０代、３０代、２０代でも年齢関係なく合うと思います。

Q５：なぜ今回私たちに依頼したのか？今すぐ依頼した方が良い人はどんな人か？

A５：五反田の〇〇不動産会社があまりにも悪かったから。ある意味時間を無駄にしてしまいました。

何か不安や不満を感じているなら、良いと思う。私は依頼して始めて分かった事も多かったし、

何より結果を出してくれた。それが大きい。

もし、あなたが「そろそろ売却の目処を立てておきたい」と思っているなら・・・

あなたには、いくつかの選択肢があると思います。

もちろん今まで通りの売り方を継続していく選択肢もあると思います。もしかしたら、あと少し値下げをしたり、タイミングがあえば、売れるかもしれません。そして今回の「不動産売却プロモーション」を試してみる方法もあるかもしれません。

もちろん、私たちであれば100％どんな物件でも売ることができる、というわけではありません。すべての物件、すべての状況に当てはまるわけでもありません。そのため、今回はリスクなく試して頂けるよう、あらゆるオファーをご用意しました。

もしあなたが「どの不動産会社にするか検討している」「選択肢を広げたい」「あらゆる可能性を試してみた」など、お考えであればこの機会に試してみてください。

century21　BSホーム　不動産売却プロモーション責任者　安達武富

PS：今回の特別なオファーの締め切りは４月１２日まであと１組です。理由は私たちのような小さい会社で一人一人のお客様にしっかり対応させて頂くには限界があるからです。是非お早めにお問い合わせ下さい。ご連絡お待ちしております。

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